اکثرا در شهر های کوچک و روستاها و حتی بعضی مناطق شهر های بزرگ، ملک هایی وجود دارد که سند رسمی ندارند و تنها با قباله، بنچاق و قولنامه معامله می شوند. در سال های اخیر با بالا رفتن قیمت اراضی و افزایش کلاهبرداری بیشتر مالکین تمایل پیدا کردند تا برای زمین خود سند رسمی بگیرند تا افراد سود جو نتوانند از این طریق به اهداف خود برسند.
در سال ۱۳۹۶ قانونی تحت عنوان الزام به دریافت سند تصویب شد این قانون به مالک امکان داد تا بتواند برای ملک خود سند دریافت کند. حال چطور می توان از این قانون استفاده کرد و چه مدارکی برای این کار لازم است. بهتر است تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
با توجه به قانون دادرسی مدنی و کیفری کشور سند در کنار سوگند و شهادت یکی از مهم ترین ادله ای است که می توان به آن استناد کرد. سند به دو دسته رسمی و عادی تقسیم می شود که با یکدیگر فرق داشته و آثار حقوقی متفاوتی دارند.
با توجه به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، اسنادی که در اداره ثبت و اسناد املاک، دفاتر رسمی و یا نزد سایر ماموران رسمی (در حدود صلاحیت آن ها) بر طبق آیین و مقررات قانونی تنظیم شده باشد رسمی هستند.
سند رسمی می تواند دفترچه ای یا تک برگ باشد و بهترین ادله ای است که می تواند به آن استناد کرد و لازم الاجرا است و نمی تواند آن را انکار کرد.
اسناد ملکی به دسته های زیر تقسیم بندی می شوند:
۱. اگر ملک خلافی داشته باشد، حال خلاف می تواند ساخت یک طبقه غیر مجاز باشد یا در مسیر غیر قانونی ساخته شده باشد.
۲. ملک در مکان غیر مجاز و غیر کاربری مورد نیاز ساخته شده باشد.
۳. مالک یا وراث در دسترس نباشند.
۱. اراضی و ساختمان های ثبتی که فاقد سند هستند باید چهار دیواری داشته باشند و زمین های کشاورزی و باغات شامل این قانون نمی شود.
۲.زمین های کشاورزی و باغات باید سابقه ثبتی داشته باشند و دارای پلاک ثبتی معین باشند.
۳. دسترسی به مالک زمین یا وراث مقدور باشد.
۴. این قانون زمان و مدت مشخص ندارد و قوانین آن پا بر جاست پس هر زمان شرایط مهیا بود می توان برای سند اقدامات لازم را انجام داد.
با توجه به شکایت های سال های اخیر در خصوص جعل و کلاهبرداری فروش اموال فاقد سند، به شما توصیه میکنیم که در صورت خرید و فروش املاک بدون سند رسمی جلوگیری کنید و در هنگام تنظیم قولنامه با بهترین وکیل ثبتی مشهد مشورت نمایید و حتما زمانی برای انتقال و تنظیم سند رسمی در نظر بگیرید تا از بروز هر گونه مشکل و کلاهبرداری برداری جلوگیری کنید.
