بهترین وکیل ملکی در مشهد

وکیل ملکی  کیست

شخصی که در حوزه دعاوی ملکی و تخصص دارد وکیل ملکی گفته می شود، وکیل ملکی تنها یک عنوان است برای دعاوی که به اموال غیر منقول مربوط می شوند که امکان جا به جایی و نقل مکان ندارند. به طور کلی می توان تمام اراضی و املاک تجاری ، مسکونی در محدوده شهری و غیر شهری اطلاق شود.

ویژگی های وکیل ملکی

بهتر است وکیلی که میخواهید انتخاب کنید سابقه زیادی در این نوع دعاوی داشته باشد. تجربه در این گرایش بسیار دارای اهمیت است، دعاوی ملکی بسیار پر هزینه و مهم هستند و همین دلیل تجربه وکیل متخصص در نحوه دفاع می تواند بسیار کار ساز باشد.

وظایف وکیل ملکی شامل چیست؟

وکیل ملکی تخصص و اطلاعات لازم در امور املاک و مستغلات دارند. این وکیل قبل از هر گونه قرار دادی کلیه مدارک ، اسناد و ادله موجود را بررسی می کند و در صورت وجود مشکل و ایراد در مدارک توصیه های لازم را انجام خواهد داد. وکیل ملکی مدافع شما در خصوص ملک و املاک است و وظیفه دارد کلیه اسنادی که در پایان خرید املاک امضا شده را تهیه و از لحاظ حقوقی بررسی کند.
 

هزینه های وکالت ملکی در مشهد به چه صورت است؟

برای این نوع دعاوی نمی توان قیمت مشخص در نظر گرفت و با توجه به سختی کار هزینه تعیین می شود. بهتر است قبل از بستن قرار داد با وکیل ملکی در خصوص حق الزحمه و هزینه های جانبی صحبت شود تا در پایان ابهامی برای موکل ایجاد نشود.

حوزه های تخصصی وکیل ملکی

به سه دسته اصلی میتوان حوزه تخصصی وکیل ملکی را تقسیم کرد. که هر کدام از آن ها خود شامل زیر مجموعه ای می باشند که در ادامه آن ها را عنوان می کنیم.

دعاوی ملکی:

• افراز 
• تفکیک
• در خواست صدور سند مالکیت
• ابطال سند معارض
• ابطال اجراییه ثبتی
• ابطال ساز و کار مراحل ثبتی کمیسیون های گوناگون ثبتی
• دعاوی کیفری ملکی:
• فروش مال غیر
• تغییر کاربری
• خرید ، فروش ، معامله و معارض
• کلاهبرداری
• جعل سند
• انتقال ملک
• تصرف عدوانی 
• خیانت در امانت برای املاک
• دعاوی حقوقی ملکی:
• حکم تخلیه
• خلع ید و اجرت المثل
• الزام به تنظیم سند یا ابطال سند
• قراردادهای مشارکت در ساخت
• افراز و تفکیک ملک مشاع
• دستور فروش 
• کمیسیون ماده ۱۲
• ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲

نکات دارای اهمیت در وکالت ملکی

نکات بسیار مهمی در قراردادهای ملکی وجود دارند که آگاهی در مورد آن ها برای افرادی که در این حوزه فعالیت می کنند بسیار اهمیت دارد ، این نکات عبارتند از :

• بررسی شرط داوری در قرار دادهای ملکی، در صورتی که قراردادها دارای شرط داوری هستند نیاز به تغییر یا اجرای تعهدات قرارداد باید از طریق نهادهای داوری حل و فصل شوند.
• در تمام قراردادها ملکی باید مالک اصلی شناسایی شود. زیرا در بیشتر این نوع دعاوی مالک یک طرف از دعوی قرار گرفته و شناسایی مالک واقعی اهمیت زیادی دارد.
• طرح دعاوی ملکی باید علیه تمام آبادی قبلی انجام شود. آبادی قبلی به افرادی گفته می شوند که در گذشته مالک ملک بوده اند.
• بیشتر دعاوی مربوط به املاک درزمینه پیش فروش ملک هستند. با افزایش قیمت مصالح اولیه ساخت و ساز دچار مشکل می شود و سازندگان نمی توانند به تعهدات خود عمل کنند.
• یکی از مهم ترین و متداول نرین پرونده ها مربوط به قراردادهای اجاره است، که اجاره مکان تجاری و مسکونی هر کدام شرایط خاص خود را دارد.

یک وکیل ملکی می تواند چه کاری انجام دهد؟

وکیل ملکی تمام اختیار امور مالی و دعاوی مربوط به ملک از موکل دریافت کرده است. این پرونده ها معمولا پیچیدگی و چالش های بسیاری دارند که برای رسیدگی به آن نیازمند بهترین وکیل ملکی است که از تخصص کافی برخوردار باشد.

مبحث دعاوی ملکی بسیار گسترده و پیچیده است به همین دلیل وکیل ۵۱ به شما پیشنهاد می دهد که حتما از یک وکیل ملکی متخصص مشورت گرفت تا علاوه بر تسریع در روند پرونده از تجربیات ایشان استفاده کنید .